Иностранец может приобрести в свою личную собственность квартиру
в кондоминиуме. По закону, вступившему в силу в 1974 году,
иностранцы в Таиланде могут владеть 49% квартир (жилой площади,
если быть точнее) в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном
доме 49% квартир может быть продано иностранцам, а 51% – только
тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде.
При покупке на свое имя иностранный подданный получает чанот: это
официальный документ на право собственности и паспорт объекта,
выдаваемый Земельным департаментом Таиланда.
Данный документ гарантирует безоговорочное право владения,
продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в чаноте.
Сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте
Таиланда.
При регистрации сделки вы получаете документ – чанот, который
гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру.
Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от чанота для
местных жителей и имеет равные с ним гарантии права
собственности.
Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне
изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты
покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история
всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском
языке, имя владельца вписывается также тайскими буквами. Можно
сделать заверенный юридический перевод на английски и русский.
Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от
застройщика)? Покупка квартиры от застройщика происходит
следующим образом: выбрав понравившуюся вам квартиру, вы
вносите депозит – обычно это от 20 000 до 50 000 бат, в зависимости
от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной
картой застройщику.
После оплаты депозита выбранная вами квартира бронируется на
ваше имя.
Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от
застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный
график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор
заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия
агентства.
Договор написан на английском языке. Большинство застройщиков
прилагают также перевод договора на русский язык для вашего
удобства.
Тем не менее, подписывать вы будет договор на английском языке и
именно он является юридическим документом, определяющим права
и обязанности сторон. Если вы не подписываете контракт или не
переводите платежи согласно контракту, внесенный ранее депозит
вам не возвращается.
Далее вы совершаете проплаты по контракту, согласно указанному в
нем графику платежей. Как правило, первый платеж варьируется от 15
до 25% (в зависимости от проекта и застройщика), далее
оплачивается равными долями в течение всего периода
строительства 25-50 % и оставшаяся часть (от 25 до 60 %) – в конце,
когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от
застройщика к застройщику. Конкретный план платежей по
выбранному вами проекту можно выяснить у наших менеджеров.
Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет
следующие расходы:
- Амортизационный фонд. Платится 1 раз. Сумма: примерно 400-600
бат за м2 вашей квартиры. Оплачивается до получения ключей от
квартиры.
- Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и
воды. Примерная стоимость: 5000-6000 бат. Оплачивается до
получения ключей от квартиры по официальному гостарифу на
момент оформления.
- Коммунальные платежи за год вперед: рассчитываются так: 30-40
бат за м2 вашей квартиры в месяц х 12. Т.е. если, например, вы
приобрели квартиру 40 м2 и коммунальные платежи в выбранном
вами проекте составляют 30 бат, вы оплачиваете 14400 бат за год (40
х 30 х 12).Оплачиваются также до получения ключей от квартиры.
Коммунальные платежи не включают в себя расходы на
электричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории,
чистку коммунального бассейна и иных мест общего пользования для
жильцов, оплату охраны и услуги консьержа.
- И наконец, расходы на переоформление жилья на ваше имя. На
данный момент они составляют примерно 6. 3 % от
оценочной(кадастровой) стоимости квартиры. Кадастровая стоимость
нового жилья приблизительно на 15-20% ниже его стоимости по
контакту. При покупке нового жилья эти расходы у большинства
застройщиков эти расходы возлагаются на покупателя, однако, сейчас
все больше застройщиков предлагают покрыть большую часть
расходов самостоятельно. Об этом всегда написано в договоре.
Контракт между продавцом и покупателем составляется на
английском, и по желанию возможно, русском языках, причем
юридическую силу имеет только английская версия договора. В
контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя,
объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права
собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте
указывается, кто несет расходы по переоформлению права
собственности.
Услуги агентства для покупателя бесплатны и оплачиваются
продавцом.
Серьезные агентства недвижимости имеют договоры
застройщиками, с правом официально представлять их проекты. Цены
от застройщика не меняются от того, покупаете ли вы квартиру через
агентство или напрямую от застройщика. Ключевые агентства также
могут повлиять на застройщика для получения скидок для своих
клиентов или более удобных для него условий оплаты и рассрочки.
При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от
застройщика, сборы, взимаемые Земельным Департаментом
Таиланда, зависят от нескольких факторов: это срок, в течение
которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также
оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с
ценой продажи. Как правило, все сопряженные с продажей жилья
расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В
среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2 - 3% от
стоимости жилья. Более точный расчет вы сможете получить у наших
менеджеров при выборе конкретного объекта.
Процедура приобретения жилья от застройщика описана ниже.
